Etapele intabulării unei construcții
Ați finalizat o construcție și vreți să o înscrieți în cartea funciară, însă nu cunoașteți etapele intabulării unei construcții? Aveți doar „câțiva” pași de parcurs pentru asta.
La primă vedere, procesul pare unul aproape imposibil, dar după ce l-am parcurs de mai multe ori, pot să vă spun că nu este chiar așa. De aceea m-am gândit să îi ajut și pe alții să îl înțeleagă fără să fie nevoie să plătească sume colosale pentru asta, sau să piardă timp inutil.
Ce trebuie să înțelegeți din start este că o dată ce aveți Cartea Tehnică a Construcției corect întocmită, etapele intabulării se rezumă la drumuri între instituții ale statului (Primărie, Inspectoratul de Stat în Construcții, Oficiul de Cadastru din zona dumneavoastră), la care trebuie doar să le serviți ”pe tavă” documente extrase din aceasta. De aceea este bine să fi avut un Diriginte de Șantier responasbil pe perioada execuției care să vă fi organizat bine toate documentele.
Și ca să trecem la subiect, am structurat mai jos documentele pe care trebuie să le obțineți:
A. Declaratia Privind Valoarea Reală a Lucrărilor
Aceasta se completează parțial de dumneavoastră, parțial de primărie; pentru a o obține vizată de către primărie, trebuie să depuneți la primărie următoarele:
- Cerere completată (dacă nu au model la primărie, atunci una scrisă de mână);
- Copie Autorizație de Construire;
- Copii din proiectul de arhitectură vizat spre neschimbare (plan de situație propus, planuri niveluri (parter, etaj, etc.), secțiuni transversale / longitudinale;
- Declarația tip completată doar în partea de sus (tabelul il completeaza primaria) – aceasta se găsește ca formular tip la primărie;
- Copie Anunț începere lucrari (către Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) și către Primărie);
- Copie Anunț finalizare lucrări (către ISC și către Primărie);
B. Adeverinta de Confirmare a Plăților către ISC;
Această adeverință se obține de la sediul ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții) de care aparțineți. Pentru a o obține aveți nevoie de:
- Punctul A.;
- Cerere completată în dublu exemplar (se găsește atât pe site-ul lor, cât și la sediu)
- Copie Anunț începere lucrari (către ISC);
- Copie Anunț finalizare lucrări (către ISC);
- Copie Autorizație de Construire;
- Copie plăți către ISC;
- Punctul de vedere al proiectanților pe fiecare specialitate în parte (arhitectură + structură + instalații electrice/termice/sanitare);
- Referate Diriginți (structură + instalații electrice/termice/sanitare);
C. Certificatul de Atestare a Edificării Constructiei
Pentru acesta este nevoie să pregătiți un dosar pentru Primărie cu următoarele:
- Dosar cu șină;
- Cerere tip;
- Dovada achitării taxei de eliberare (la primărie);
- Planuri de situație și încadrare în zonă;
- Copie CI proprietari din CF;
- Copie Aut. Constr., precum și copii după toate planșele de arhitectură (planuri, secțiuni, fațade), copie memoriu arhitectură;
- Adeverință Confirmare Plăți ISC (Punctul B);
- Taxă regularizare la primărie (dacă este cazul);
- PVRTL – min 4 ex. – față/verso (Proces Verbal la Terminarea Lucrărilor – acesta se întocmește de către dirigintele de șantier și se semnează de către toți membrii care participă la recepție);
- Punctul de vedere al proiectanților (arhitectură + structură + instalații electrice/termice/sanitare) și Referate Diriginți (structură + instalații electrice/termice/sanitare);
- Declarație Privind Valoarea Reală a Lucrărilor (punctul A);
- Declarație societăți comerciale cu valoarea din contabilitate (dacă e cazul);
- Comunicare privind începerea execuției lucrărilor înregistrat la PMT si ISC;
- Comunicare privind încheierea execuției lucrărilor înregistrat la PMT si ISC;
- C.F. original (nu mai vechi de 30 zile);
- Acord bancă (în cazul ipotecilor);
- Plan de amplasament și delimitare a imobilului cu dimenisiunile construcției și distanțele de la construcție la limitele de proprietate, plan parcelar cu propunerea de intabulare construcții – 2 exemplare;
- CD cu doc. topografică în format digital;
- Contract V-C teren atunci când titularul din A.C. nu este și proprietarul tabular;
- Certificat privind performanța energetică a clădirilor.
Certificatul de Atestare a Edificării Cosntrucției împreună cu Certificatul Energetic se predau topografului care merge la Oficiul de Cadastru și înscrie în CF imobilul.
Cam asta ar fi tot de spus despre etapele intabulării, însă nu uitați că la noi în țară din păcate, acesta este un proces într-o continuă schimbare și este bine să verificați cu un specialist informațiile oferite de noi înainte de a porni la drum.
Succes!
3 comments