Regie proprie sau contract cu firmă de execuție

În ultima vreme primesc foarte des întrebarea „Mai am dreptul să construiesc în regie proprie?”

Cred că de la început ar trebui să lămurim un lucru: expresia „regie proprie” nu se regăsește niciunde în legislație. Ba mai mult, în HG 343/2017, la art. 6 lit. b, se specifică foarte clar: „executant — persoană juridică care, în calitate de parte contractantă, realizează lucrările contractate„.

Totuși, ar fi foarte greu în România să se impună ca de mâine să nu se mai poată construi în regie proprie absolut deloc. Consider că o casă parter în mediul rural realizată pentru uz propriu (nu pentru vânzare), ar trebui să se poată realiza în continuare în acest sistem. Din păcate în activitatea noastră de zi cu zi, întâlnim case înșiruite, blocuri cu mai multe apartamente sau chiar hale industriale executate în regie proprie.

Regia proprie la modul ideal este procesul de execuție al unei lucrări cu forțe proprii, fiind ajutat de membrii familiei. La noi de cele mai multe ori sub masca regiei proprii se ascunde de fapt muncă „la negru”.

Ce riscuri sau dezavantaje ai când te hotărăști să construiești în regie proprie:

• riscul de a fi amendat de ITM pentru lucrul „la negru”. Să zicem că îți chemi niște prieteni să te ajute la o anumită etapa. Dacă ai ghinionul ca fix atunci să iți bată la poartă ITM-ul, pregătește-te să plătești niște sume uriașe pentru fiecare muncitor fără contract pe care îl vor găsi pe șantier;
• nu se poate obține o calitate ridicată pentru construcția pe care vrei să o execuți. Este puțin probabil ca o persoană fizică să știe să realizeze corect armări de grinzi/centuri, să toarne beton, lucrări de zidărie, lucrări de dulgherie, instalații electrice/sanitare/termice, etc.;
• în eventualitatea unui accident major, fii pregătit să plătești pensie alimentară/despăgubiri familiei ca orice angajator;
• în momentul în care apar probleme/reclamații de la vecini/etc., vor veni în control reprezentanții Inspectoratului de Stat în Construcții (ISC). E de ajuns să iți ceară doar cateva din cele mai de jos (lucruri pe care le are în mod normal o firmă de construcții):
  – decizii de numire RTE / Diriginte de Șantier / Șef de șantier;
  – toate declaratiile de performanță pentru materialele puse în operă;
  – documente de recepție materiale;
  – trasabilitate armatură;
  – proceduri de lucru pe timp friguros;
  – etc. 
  Fii sigur că te vor amenda atât pe tine ca beneficiar cât și pe Dirigintele de Șantier / Responsabil Tehnic cu Execuția (RTE);
• nu se poate întocmi Cartea Tehnică a Construcției, respectiv tot procesul de intabulare (vezi articolul „Etapele intabulării unei construcții„.

Concluzie:

Nu contest faptul că atunci când dorești să îți construiești o casă și pui în balanță cele două variante, din punct de vedere al costurilor, ți se va părea mult mai rentabil să faci lucrurile în regie proprie. Încearcă totuși să privești lucrurile din toate punctele de vedere ca să nu ajungi să regreți și să spui deja clasica frază: „Lasă că următoarea casă o să știu să o fac mai bine”.